Замечания по Уставу

Добрый день, соседи.
активной группой соседей была произведена проверка предлагаемого Устава.
Устав по прежнему сырой и требует уточнений и приведение его в норму с законом и социальной жизнью.
Предлагаю ознакомиться с информацией.

Вопросы, не нашедшие отражения в проекте устава:

1. В ст. 4.20 проекта устава нарушены гражданские права садоводов в части оплаты потерь за потребленную электроэнергию
на личных участках.
Оплата производится в равных долях без учета показаний счетчиков.
Например, Иванов И.И. имеет три независимых участка, расположенных в разных частях товарищества, на которые
проживают люди и потребляют электроэнергию. А оплата потерь производится Иванов И.И. как с одного владельца.

2. Отсутствует порядок деятельности на территории товарищества коммерческого объекта (торговой палатки).
Не отражены вопросы взимания арендной платы, оплаты за потребленную электроэнергию, учета в бухгалтерской отчетности
прибыли и расходования денежных средств.

3. Не отражен порядок оплаты потерь электроэнергии от деятельности коммерческого объекта – торговой палатки.
По данному проекту устава потери электроэнергии от деятельности торговой палатки оплачивается всеми собственниками
земельных участков.

4. Не отражен порядок передачи земель общего пользования в аренду, оплаты арендной платы и налога на ЗОП,
переданных в аренду.

5. Не отражен порядок передачи ЗОП в собственность другим садоводам.

6. Не указано как распределяется налог на ЗОП для каждого собственника.

7. Не отражены вопросы, использования денежных средств (доходов) от передачи земель общего пользования в аренду.

8. Не в полном объеме отражен порядок получения собственниками земельных участков информации о деятельности
товарищества.
Не отражен порядок ответственности председателя и правления при не предоставлении запрашиваемых документов,
предусмотренных ч.3, ст.11 217-ФЗ.

9. В соответствии с ч.7, ст.14 217-ФЗ не отражен порядок взимания членских и целевых взносов для собственников, имеющих
несколько земельных участков, которые расположены в разных частях товарищества и не связанных друг с другом.
Например, Иванов И.И.. владеет тремя независимыми между собой участками, взносы оплачивает как один член (сторож
делает обход 3-х участков, мусор с 3-х участков, потери электроэнергии с 3-х участков, ремонт дорог с 3-х участков и т.д.).

10. Не в полном объеме прописаны правила проведения очно-заочных и заочных голосований, проведение электронных
голосований.

11. Отсутствует информация по порядку избрания и работы счетной комиссии при проведении общих собраний в разных
формах.
Не отражен порядок подсчета голосов.

12. Не отражен порядок внесения изменений в устав товарищества.

13. Не отражен порядок предоставления садоводам информации о деятельности товарищества и ознакомления с
бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества.

14. В п. 6.1.7 отсутствует п.7) иные документы, предусмотренный ч.3, ст.11 217-ФЗ.
Например, выписка из реестра садоводов и т.д.

15. Отсутствует порядок принятия решений по неосвоенным участкам.

16. Отсутствует порядок решения вопросов, связанных с самовольным занятием земель общего пользования.

17. Не прописан порядок созыва собраний правления – оповещение членов правления, время, место сбора и т.д.
Ранее, при проведении собраний правления, Председатель. просто не оповещал членов правления, которые могли бы
проголосовать «против».
Это происходит и сейчас при проведении общего собрания в заочной форме – член правления Магжанов Р.М. не оповещен о
проведении собрания правления.

18. Не прописан порядок решения спорных вопросов между садоводами.

19. Не прописана ответственность председателя и членов правления при не предоставлении информации по требованию
ревизионной комиссии.

20. Не прописан порядок опубликования выписки из реестра садоводов к проводимым общим собраниям.

21. Пункт 15.7 нарушает гражданские права садоводов – требуется письменное разрешение правления на разведение птицы
для личных нужд.
Собаки в данный пункт не попадают. В чем разница?

22. Пункт 15.12 требует уточнения — какую агитационную деятельность нельзя вести на территории товарищества.

23. Не отражены вопросы внесения взносов при первичной электрификации и газификации участков, а также использование
данных средств.

24. Пункт 4.13 противоречит ч.3, ст.14 217-ФЗ и подразумевает обналичку денежных средств.

25. Отсутствует четкая градация членских и целевых взносов.
Например, взнос на ГСМ председателю, телефон, услуги почты, судебные издержки и т.д. не относятся к членским взносам.

26. Не отражены вопросы, запрещающие перемещение взносов из одной статьи в другую без решения общего собрания.

27. Не отражены вопросы, связанные с возвратом денежных средств садоводам, связанных с переплатой и неоказанием
услуг.

28. Не отражены вопросы обоснования коммерческой деятельности ТСН по взиманию пеней в размере 300% в год, их
расходования и оплаты налога на доходы.
Предложение садоводов о принятии пеней 0,03% от действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ (в соответствии со ст.75
НК РФ), председателем на обсуждение не вынесено.

29. В проекте устава неверно отражен размер пени по целевым взносам, т.к. в проекте протокола №06/20 общего собрания
от 30.09.2020 данное голосование не набрало 2/3 голосов и соответственно не прошло.

30. Сроки избрания председателя, правления и ревизионной комиссии указаны до 5-ти лет.
Необходимо сделать разъяснение, что конкретные сроки принимаются общим собранием при проведении выборов.

31. Отсутствует информация о возможности создания общего чата товарищества и правилах его действия.
При отсутствии в уставе чат не может являться официальным и информация в нем носит частный информационный характер.

Рязанов Михаил Геннадьевич.
Профессиональный сервисный центр.
Scarlett, Thomson, Polaris, Vitesse, Smile, Redmond, Timberk, Scoole, Maxima, Verlony, VR