Устав. Предложение по гл.10 и 11
Гл.10
Предлагаю убрать, как не имеющую никакого смысла.
Председатель подотчетен общему собранию. Все оговорено ФЗ-217 и Корпоративным Законодательством.
Гл. 11
Изменить п. 11.1.
ФЗ-217 однозначно оговорены исключения при выборе в Ревизионную комиссию. Наличие или отсутствие задолженности не является причиной, делающей невозможной участие в Ревизионной комиссии. (Так же этого пункта нет ни у председателя, ни у правления).
Так же имеет смысл изменить срок действия.
Изложить в виде:
11.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за управленческой деятельностью его Председателя и Правления, осуществляет Ревизионная комиссия, избранная Общим собранием членов Товарищества из числа его членов, в составе 3 (трёх) человек на срок 2 года.
В состав Ревизионной комиссии не могут быть избраны Председатель и члены Правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья, сестры (их супруги).
Порядок работы Ревизионной комиссии и её полномочия регулируются Положением о Ревизионной комиссии Товарищества собственников недвижимости, утверждённым Общим собранием членов Товарищества.
11.2. Ревизионная комиссия подотчётна Общему собранию членов Товарищества. Перевыборы Ревизионной комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем 1/3 от общего числа членов Товарищества.
Комментарии:
Ревизионная комиссия не подчинена ни председателю товарищества, ни правлению. Однако, это не значит, что исполнительные органы управления ТСН не могут заставлять ленивых ревизоров провести проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСН за год или подготовить заключение по смете доходов и расходов на очередной финансовый год.
11.2’ Ревизионная комиссия избирает из своего состава Председателя Ревизионной комиссии при условии, если Председатель комиссии не был избран на Общем собрании Товарищества.
(Или это надо прописывать в Порядке работы Ревизионной комиссии)
Комментарии к п.11.3.
Главная задача ревизионной комиссии состоит в выявлении несоответствия доходной и расходной части сметы организации, а также отсутствия полноценного учёта поступающих и расходуемых средств. Все эти нарушения ведут к злоупотреблениям и воровству в товариществе. Нарушения в расходных статьях сметы очень часто связаны с недостатком финансирования по разным причинам, а, как следствие, невозможности тратить по статье заложенные в неё средства. Однако, это не даёт оснований считать то, что расходы и доходы должны быть разными. Эти части сметы, как раз, должны совпадать, также, как и деньги на счетах и деньгами в кассе с документами первичного бухгалтерского учёта.
п.11.8. Убрать.
Пункт не законен по сути действия и отчетности Ревизионной комиссии. Ревизионная комиссия подотчетно только общему собранию и отчитывается только перед общим собранием. И уж тем более противозаконно запрещать рассмотрение отчета Ревизионной комиссии общему собранию.
Дополнить пп. 11.9. и далее
11.9. Члены Ревизионной комиссии Товарищества несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных Гражданским законодательством и Уставом Товарищества.
(Ответственность членов ревизионной комиссии, как коллегиального органа корпорации изложена в статье 53.1 «Ответственность лица, уполномоченного выступать от имени юридического лица, членов коллегиальных органов юридического лица и лиц, определяющих действия юридического лица» ГК и соответствует тексту п. 11.9 устава.)
11.10. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам, либо при выявлении злоупотреблений членов Правления и Председателя Товарищества Ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное Общее собрание членов Товарищества.
В случае принятия решения о созыве внеочередного Общего собрания членов Товарищества Ревизонная комиссия обязана выполнить все мероприятия по организации и проведению такого собрания, предусмотренные соответствующим разделом Устава.
Комментарии: Следует обратить внимание на данную норму, т.к. она позволяет именно организовать и провести общее собрание членов ТСН. Такого права в ФЗ-66 от 15.04.98 г. в отношении ревизионной комиссии СНТ не предоставлялось. Она обладала только правом инициировать общее собрание и требовать его созыва и проведения. А окончательное решение об организации и проведении принимало правление, что и являлось непреодолимым без суда барьером перед ревизионной комиссией в случае отказа правления организовывать и проводить собрание. Норма данного пункта в таком виде не противоречит ГК.