Предлагаемые изменения по пунктам.

5.1. Членами товарищества могут являться исключительно физические лица.

5.1.2. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, которое подаётся в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

(нет у нас огородничества)

Гл. 7

Изменить пп. 7.1 и 7.2 на:

7.1. Органами управления Товарищества являются: Общее собрание членов Садоводческого Некоммерческого Товарищества — его высший орган, а в период между собраниями — постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган — Правление Товарищества и единоличный исполнительный орган — Председатель Товарищества.

Комментарии:

Состав органов управления в СНТ соответствует нормам п. 2 ст. 123.14 «Особенности управления в товариществе собственников недвижимости» ГК. Особенностью ТСН, а СНТ является его разновидностью, является то, что в отличие от старого СНТ в объединении избирается не председатель правления, а председатель товарищества. Это отличие даёт разницу в правах и обязанностях председателя правления СНТ по старому 66-фз от 15.04.98 г. и председателя СНТ по новому 217-фз от 29.07.17 г. В то же время председатель СНТ по-новому закону возглавляет правление и является его членом.

Гл.8

Комментарии:

К 8.1.12.

У СНТ всего два пути по выполнению данного пункта устава. Первый включает в себя разработку и утверждение собранием положения об оплате труда в СНТ. Второй предусматривает то, что положение не разрабатывается, но все необходимые сведения должны тогда содержаться в распорядке дня СНТ или, как вариант, в трудовых договорах для каждого сотрудника. В положение (договоры) должны включаться: система оплаты труда (повременная или сдельная и их разновидности вместе с вознаграждениями, премиями), индексация зарплаты, материальная помощь, порядок выплаты зарплаты, ответственность работодателя.

К 8.1.15.

Гл. 9

Дополнить:

9.0 Правление товарищества подотчётно общему собранию Товарищества.

Изменить:

9.2 … на 2 года …

9.6 К полномочиям правления Товарищества относятся:

9.10 … на 2 года…

Комментарии к п. 9.14.2

Председатель СНТ не имеет права самостоятельно заключать сделки, договоры, открывать счета и совершать иные юридически значимые действия, если эти действия включены в полномочия общего собрания или правления. Т.е., сначала решение вышестоящего органа (собрания) или коллегиального (правления), и только потом председатель исполняет решение данных органов, как единоличный исполнительный орган.

Гл.10

Предлагаю убрать, как не имеющую никакого смысла.

Председатель подотчетен общему собранию. Все оговорено ФЗ-217 и Корпоративным Законодательством.

Гл. 11

Изменить п. 11.1.

ФЗ-217 однозначно оговорены исключения при выборе в Ревизионную комиссию. Наличие или отсутствие задолженности не является причиной, делающей невозможной участие в Ревизионной комиссии. (Так же этого пункта нет ни у председателя, ни у правления).

Так же имеет смысл изменить срок действия.

Изложить в виде: