СНТ Сосенка Дмитровский район

II. ПРЕДМЕТ и ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

2.1 Предметом деятельности Товарищества является: совместное владение, пользование и в установленных федеральным законом пределах распоряжение гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или общем пользовании посредством оказания гражданам услуг и работ по управлению таким имуществом (вещами) на основе гражданско-правового договора управления имуществом.

Предлагаю исключить гл. 3 из Устава,  так как организация не может сама себе обозначать права и обязанности. Права и обязанности перед кем, если СНТ это одно юридическое лицо? Для появления прав и обязанностей существует Гражданский кодекс и договор, с одной стороны к-го выступает СНТ, а с другой стороны другое юрлицо или физическое лицо (лица).

Фактически в обязанностях обозначены Цели и Задачи СНТ.

А права перед членами себя же это как-то перебор… Права и обязанности есть у членов. При невыполнении наступают санкции. Остальное – излишество.

Это мое мнение.

Гл. 4.

Комментарий:

В одной главе сделана попытка объединить положения по собственности СНТ и финансирование деятельности СНТ. Собственность по ФЗ-217

П 4.1. изложить в виде:

В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество, приобретённое по предусмотренным законодательством основаниям. Имущество граждан, право на управление которым передано Товариществу по решению собственников, собственностью Товарищества не является.

Предлагаемые изменения по пунктам.

5.1. Членами товарищества могут являться исключительно физические лица.

5.1.2. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, которое подаётся в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

(нет у нас огородничества)

Гл. 7

Изменить пп. 7.1 и 7.2 на:

7.1. Органами управления Товарищества являются: Общее собрание членов Садоводческого Некоммерческого Товарищества — его высший орган, а в период между собраниями — постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган — Правление Товарищества и единоличный исполнительный орган — Председатель Товарищества.

Комментарии:

Состав органов управления в СНТ соответствует нормам п. 2 ст. 123.14 «Особенности управления в товариществе собственников недвижимости» ГК. Особенностью ТСН, а СНТ является его разновидностью, является то, что в отличие от старого СНТ в объединении избирается не председатель правления, а председатель товарищества. Это отличие даёт разницу в правах и обязанностях председателя правления СНТ по старому 66-фз от 15.04.98 г. и председателя СНТ по новому 217-фз от 29.07.17 г. В то же время председатель СНТ по-новому закону возглавляет правление и является его членом.

Гл.8

Комментарии:

К 8.1.12.

У СНТ всего два пути по выполнению данного пункта устава. Первый включает в себя разработку и утверждение собранием положения об оплате труда в СНТ. Второй предусматривает то, что положение не разрабатывается, но все необходимые сведения должны тогда содержаться в распорядке дня СНТ или, как вариант, в трудовых договорах для каждого сотрудника. В положение (договоры) должны включаться: система оплаты труда (повременная или сдельная и их разновидности вместе с вознаграждениями, премиями), индексация зарплаты, материальная помощь, порядок выплаты зарплаты, ответственность работодателя.

К 8.1.15.

Гл. 9

Дополнить:

9.0 Правление товарищества подотчётно общему собранию Товарищества.

Изменить:

9.2 … на 2 года …

9.6 К полномочиям правления Товарищества относятся:

9.10 … на 2 года…

Комментарии к п. 9.14.2

Председатель СНТ не имеет права самостоятельно заключать сделки, договоры, открывать счета и совершать иные юридически значимые действия, если эти действия включены в полномочия общего собрания или правления. Т.е., сначала решение вышестоящего органа (собрания) или коллегиального (правления), и только потом председатель исполняет решение данных органов, как единоличный исполнительный орган.